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本报记者 王海春 王冰凝 杭州报道 继上海、成都、西安等城市尔后，杭州也公布厉行购房摇号政策，从4月4日起，杭州新申领预售证的楼盘，要穿越托付公证机构摇号的措施销售商品房。 想买到房要么托联系、递条子，可能找黄牛花数十万买房号；买不到新房的，转向二手房市场。厉行摇号购房前，一房难求成为杭州楼市鲜明的写照。这边新房供给节奏跟不上，开发商不愿、迟到上市；另一面市场需求继续繁密，定然程度上构成了卖方主导的市场。中指院分析师感受，这种场面下，很轻率对刚需置业构成挤压。 土地价格高企，被感受是开发商迟到上市的起因之一。而面粉市场也确乎酷热，三月底杭州拍出一幅101亿总价地王。该地王穿越长达12个小时拉锯，其收获在第二天凌晨才揭晓。4月4日另一幅地块，也穿越七个小时竞价，才出了收获。浙江大学房地产琢磨中心贾生华感受，政府部门有必需归纳施策，发生长效机制，以增进楼市贴切康健。 向“无房家庭”倾斜 杭州房管局在的政策中确定，开发商应顺次性公布销售当期准售房源。当意图客户登记数量超过准售房源时，开发商应联系公证机构批准公证摇号的措施，发生选房家庭和选房次序号，并按序售房。 在细则中杭州房管局还指出，应付“无房家庭”授予倾斜，供给定然比例的房源保证。对于“无房家庭”，房管局确定：是指在杭州限购范围内无自有住房的家庭。不过未婚、2018年4月4日后离异单身，以及2018年4月4日后因自有住房交易发生的“无房家庭”，并不在“无房家庭”的政策倾斜范围内。 业界感受，厉行公布摇号售房政策，与杭州新房销售过程中加价、搭售、炒房号有不小联系。 有杭州地产界人士告诉记者，具有购房资历的购房者，去年以来想在杭州买到房面对重重艰难。 一位杭州购房者告诉记者，改进需求的购房事态相对还好，但对刚需购房者，买房相当艰难。许多楼盘对置业者提出首付六七成甚至顺次性付款要求，还可能提出其它附带条件，其对刚需置业的压力显而易见。 “顺次性付清可能只是门槛之一，搭售车位费也是小含义。万一看中的楼盘你未曾‘房号’，前面说的跟你都没联系。一些楼盘要拿到房号有人递条子、托联系，找不到联系的，要穿越其它门径才可能拿到房号。房号少的二三十万，多的听说甚至可能高达四五十万。”这位杭州购房者说， 既然一房难求，一些楼盘重价出售的房号从哪里流出来的？就此问题，有购房者表示当买家表示出购房意愿时，会有黄牛向有购房意愿的买家盘问，也有一些在售楼处周边的二手房中介或其它机构以个人名义出售房号。 一个令人深思的假象是，购房者花费几十万向黄牛购买来的房号，这些资金并不被列入首付款或购房总额中。然而能买到房号的绝大局部购房者，却默认了这价。 这其中的蹊跷，被指与杭州楼市一、二手房的价格倒挂有关。记者打听到，杭州不少地区二手房的价格比新房价格要高，一些热点板块二手房每平米单价可能会比新房高好几千。 中指院杭州首分析师高院生指出，等闲来讲同区域、相近地段的新房会比二手房贵。但目前一二手房倒挂的格局下，同区域二手房却比新房价格高好几十万。在对预售证严厉管教下，市场上构成了这么一种预期，新房价格比二手低廉，凡是能买到即便赚到。因而无论是自住还是带有需求的买家，许多涌入市场。 “另外，买了房号的，一些购房者能够买房，而未必需要顺次性付清。能够贴切裁剪购买新房的压力，这该当也是房号被炒起来的起因之一。”一位不愿具名的分析人士说。 面粉、面包市场两旺 买不到新房，不少置业通而投向二手房市场。而三月底杭州的二手房市场交易，可谓相当火爆。 在杭州出台摇号细则前一周，杭州3月25日—31日其间二手房的成交量在几天里飞涨近二倍。 据杭州透明售房网数据，三月杭州二手房日均成交量不到300套，3月28日杭州确定将出新房摇号政策后，杭州二手房继续四天交易量揭示井喷：28日成交501套，29日635套、30日一天的成交量高达766套。 出台摇号细则后，4月5日杭州二手房订约量骤降至83套，4月6日则只订约了4套。 浙江工业大学房地产琢磨所所长虞晓芬感受，杭州公证摇号买房的政策，定然程度上遏止投机炒作，向刚需购房供给了相对更公正的购房环境。 不过高院生感受，万一不能改换市场凌厉看多的预期，在杭州楼市供给量节奏放缓的背景下，能否大约修订短期供需失衡的场面还有待进一步考察。供给，是其中的重要一环。 有房企表示，对价格严厉管教的预售证制下，许多同行开发的楼盘不愿上市，或抉择迟到上市。 “一是土地成本较高，可销售端价格管得严，项目利润很薄，有的可能算不过帐。再者，从走势看大家都感受杭州在城市创立和经济增长有众多利好，后市还会上扬，目前放量并不划算。手头不缺资金的，能迟到的多少都会向后放一放。”杭州奥体板块一个楼盘市场部人士说。 土地成本，成为开发商迟到上市，以及市场看多杭州楼市一个重要指标。就在杭州出台新房摇号细则前，三月底杭州拍出了今年的总价地王。 从3月30日下午1点30开始拍卖，杭州萧山钱江世纪新城13号地块穿越长达12个小时的血战，最后在3月31日凌晨才揭晓了收获：保利以101亿元的价格拍下。该地块不但成为今年杭州的总价地王，是杭州第二高总价地王，也创下杭州拍地耗时最长的纪录。 杭州总价地王历经12小时的“难产”，反映出目前杭州土地市场一些个性，对及对楼市的波及。这块地虽说溢率价不高，只有48%；但101亿的总价和3.22万元/平方米的单价都不低。 既然溢价率不高，为何拍了12个小时的地，到第二人才出收获？ 4月4日临平北山拍下的地块，阅历很相仿。穿越7个小时，多达302轮竞价，华润以1.38万元/平方米单价竞得前述地块。 有杭州地产界人士告诉记者，这与杭州土地市场的改变有关。 高院生指出，万一土地价格继续走高，加之购房者继续看涨，杭州购买新房艰难的假象可能还会继续一段工夫。 “摇号细则出台，确乎给刚需置业者供给了相对公正的时机。但万一新房市场供给量不足，短暂停息后，看多的预期可能会再次走强。万一能在商品房供给、预售证价格管教及土地供给端举行归纳调剂，将对修订市场看多预期发生重要作用。”高院生感受。 义务编辑：张蓓